建筑资质，一般是指建筑工程企业资质，包括工程勘测考察资质、工程设计资质、建筑业企业资质、工程监理企业资质。

  这几类资质都是主要由各级城乡建设主管部门监督管理的。企业要从事工程勘测考察、工程设计、建筑施工、工程监理等经营活动，没有资质证书就没有参与施工的资格必须取得相关的建筑资质，可以说，建筑资质是企业经营的许可证，因此建筑资质管理对公司来说很重要。

  建筑资质证书来之不易，建筑资质的日常管理，最重要的包含资质的申办、增项、升级、延续、变更等。目前深化建筑资质改革，加强批后监督管理力度，不再是拿到资质就高枕无忧，所以平时资质的维护就显得很重要。资质证书也有一定的有效期，要在资质证书到期之前办理资质延期手续。企业取得资质证书之后还要积极来管理和维护。

  1.申办。一般企业第一次申办建筑资质，都需要从最低等级开始申请。企业要根据所申办的建筑资质，向对应的城乡建设主管部门提交申请。企业需要熟悉要申办资质等级对应的标准要求，如实提交资质申办所需要的资料。

  3.升级。当企业经营一段时间，积累了一定的业绩，出于扩大生产经营需要，一般需要办理资质的升级。高一级的资质通常承包范围会相应扩大，这有利于企业承接更大的建筑工程。

  4.延续。建筑资质证书一般都是有有效期的。企业应注意资质证书的有效期，在到期之前及时申请资质延续，以免资质证书因为到期失效。

  5.变更。企业在资质证书有效期内如果发生名称、地址、注册资本、法定代表人等方面的变更的，应当在工商部门办理完变更手续后一定时间内办理资质证书变更手续。

  建筑企业的资质等级很多，一般从低级资质到高级资质，每个级别对应相应的企业条件和建设施工范围，企业可以通过资质升级达到更高级别的资质。如果企业资质等级不够而进行施工，企业的工程业绩将不予承认，还需要承担相应的责任。

  资质证书是有年限规定的，一般为五年，资质证书需要在资质证书到期前90天内办理延期。如果证书到期并且企业继续开展工程活动，是未经许可的，企业将受到相应的处罚。因此，企业应注意资质证书的期限及时办理资质证书延期，延期需要考核资质项目下的人员情况，如果人员不达标，有可能主管部门会撤销资质，那样就得不偿失了。

  营业地址、注册资本金、营业执照注册号、法定代表人、技术负责人、企业负责人等发生变更的时候，资质证书要相应的进行变更手续，否则就会造成证照不一的现象。

  住建部门会定期抽查企业的人员情况，即通过各省的建筑企业管理平台对企业的建造师，工程师，技术负责人和他们的社保情况进行核实，如果存在人员不足或者一人多报现象，会导致企业被主管部门警告，长时间不予整改，资质可能会被强制注销。

  施工资质拥有的同时也必须搭配安全生产许可才能进行施工，安许的有效期是三年跟资质的有效期不一致，所以很多老板可能会忽略，也会产生不必要的损失。

  要配备符合资质标准的人员、设备、技术负责人业绩满足资质申报的要求;或为建筑管理咨询企业寻求一站式服务，以符合资质申报的评估标准。企业应该要依据自己的经营业务，申办匹配的资质。当然，企业应该具备一定的前瞻性，对不远的将来可能涉及到的业务，也可以提前申办相应的资质。

  随着资质管理制度的改革，企业的信用在资质申办、增项、升级中，将会变得越来越重要。企业如果有非法经营的行为，不但可能导致已经拥有的资质被吊销，还可能导致将来办理增项、升级失败。

  一般最低等级的资质是没有业绩要求的，但是，企业要想升级，高一级的资质一般都会有业绩方面的要求。而且，什么样的业绩记录会被认可，制度都是有明确规定的。注重工程项目的完工管理施工企业应加强项目的完工管理，及时收集和整理完工数据，提交完工验收报告、备案证明，并为资质申报的升级做准备。因此，企业在平时一定要注意对于业绩的管理，注意业绩的记录要满足资质标准的要求。

  动态管理，也就是说，需要的资质尽快办，不需要的资质要尽快清理，因为毕竟维护资质也是需要成本的。当然，对于不需要的资质，企业还能够最终靠剥离的方式转让出去。保持危机感切实加强企业资质管理，使企业在危机的压力下不断完善自我，在激烈的竞争中不会被市场淘汰。

  企业由于经营范围和规模的不同，资质管理的复杂程度也不一样。若企业规模很大，资质较多就有必要配备专门的部门和专业人员负责资质管理工作的。但如果企业规模不大，业务也比较单一，就没必要配备专门的部门，只需要配备资质管理的专业技术人员可能就行了。

  以上就是有关于建筑资质管理需要遵循的的五大原则，企业申请资质不易，所以企业在取得资质证书之后也要进行定期的管理维护，避免证书失效，也可以找资质代办公司做资质证书的延期或升级的办理。